Wat is makelaardij
Makelaardij is het beroep waarbij men de rol zal spelen als bemiddelaar bij het aankopen of verkopen van woningen of gebouwen. De bemiddelaar wordt ook de makelaar genoemd. Een Makelaar zal naast zijn makelaardij functie, vaak er ook nog voor zorgen dat woningen geadverteerd worden op verschillende plaatsen om een koper in contact te kunnen brengen met de verkoper.
Een makelaar zal ook bemiddelaar kunnen zijn bij een situatie tussen een huurder en een verhuurder.
Makelaardij in onroerend goed
Het beroep van een makelaar, beter bekend als makelaardij, is mensen helpen om een woning of een huis te kunnen verkrijgen voor een goede prijs. Ook mensen helpen bij het verkopen van een huis voor een redelijke prijs zal tot dit takenpakket behoren. Ze zijn dus bemiddelaars in onroerend goed.
Bemiddeling bij koop/verkoop van onroerend goed
De meeste mensen komen in contact met een makelaar wanneer ze voor het eerst een huis willen kopen. De mensen die hun huis willen verkopen zullen vaak ook de diensten van een makelaar inschakelen. Het is onderdeel van de makelaardij om potentiële klanten rond te leiden in de woning en om hierna te helpen bij het onderhandelen.
Huur- en verhuurbemiddeling
Voor de mensen die een investeringswoning hebben en hier graag een huurder voor willen vinden, zijn de diensten van een makelaar ook beschikbaar. Hier zal de potentiële huurder ook rondgeleid moeten worden in de woning en zal de makelaar proberen te onderhandelen met de potentiële huurder.
Taxatie en waardebepaling van vastgoed
Veel makelaars hebben naast hun makelaardij ook nog ervaring als taxateur. Dit betekent dat ze ook de waarde van een woning of een gebouw kunnen bepalen. Wanneer u dus de echte waarde van uw huis wilt weten, kunt u de makelaar laten langskomen om een schatting te maken van uw woning. Als u eventueel interesse heeft in het verhuren van uw tweede woning, kunt u de diensten van de makelaar inschakelen om erachter te komen wat een goede maandelijkse huurprijs zou zijn.
Rollen en verantwoordelijkheden van makelaardij
De makelaar heeft verschillende rollen die deze zullen vervullen. Mensen kunnen dus ook voor verschillende diensten bij een makelaardij terecht.
Vertegenwoordiging van kopers of verkopers
Zowel kopers als verkopers kunnen de diensten van een makelaar inschakelen. Ze zullen dan de koper of de verkoper vertegenwoordigen bij de woningen.
Wanneer een verkoper bijvoorbeeld zijn of haar woning wilt verhuren of verkopen, zal de makelaar de kopers rondleiden, contact houden en onderhandelen over de prijs. Indien er over de prijs gesproken wordt, zal wel altijd eerst nog contact met de verkoper gelegd worden om te bevestigen of een bepaalde prijs acceptabel is.
Als koper kunt u ook de diensten van een makelaar inschakelen. Hier zult u deze dan voor moeten betalen. In een eerste contact zult u moeten uitleggen naar wat u precies op zoek bent, welke huisstijlen u wilt en in welke regio’s u de woning wilt huren of kopen. Dit wordt vaak gedaan aan de hand van voorbeelden. Ook zult u moeten bespreken wat uw maximale budget is dat u uit zou willen geven. Hierna zal de makelaar dan op zoek gaan naar een woning dat zo dicht mogelijk in de buurt komt bij uw wensen. Wanneer deze gevonden zijn, zult u langs kunnen gaan om deze te bekijken.
Onderhandeling en contractbeheer
Over het algemeen zullen de onderhandelingen ook met de makelaar gebeuren. De koper zal contact moeten opnemen met de makelaardij om een bod te kunnen doen op de woning. Als dit bod buiten bepaalde waarden ligt zal het meteen afgewezen kunnen worden, echter zal de makelaar altijd het bod moeten bespreken met de verkoper of verhuurder.
Zodra een bod geaccepteerd is, zal de makelaar ook een huurcontract of een koopcontract opstellen. Het is dan de bedoeling dat beide partijen, zowel de verkoper als de koper, samenkomen om deze te ondertekenen. Bij de aankoop van een woning, zal dit ook geregistreerd moeten worden bij een Notaris.
Marktanalyse en advies
De derde rol van een makelaar is een adviserende rol. Zo zullen ze namelijk advies kunnen geven over de prijs van een woning in vergelijking met de bewoonbare oppervlakte en nog veel meer. Hier zullen ze vaak ook andere factoren bij betrekken zoals waar de woning gelegen is en wat het algemene aanbod is voor soortgelijke woningen of gebouwen in andere regio’s.
Licenties en regelgeving van makelaardij
Om makelaar te worden zijn er verschillende opleidingen beschikbaar. Echter zijn er bepaalde dingen die waar u rekening mee moet houden wanneer u de diensten van een makelaar inschakelt
Vereiste kwalificaties en licenties voor makelaars
Sinds 2001 zal iedereen zich gewoon makelaar kunnen noemen. Voor 2001 was dit een beschermd beroep waarvoor je bepaalde kwalificaties en licenties nodig had. Echter is het niet meer nodig om dit te doen.
Daarom is het best belangrijk dat u nagaat of de makelaar betrouwbaar is. Er zullen namelijk altijd kosten aan de verkoop of aankoop van een woning verbonden zijn.
Compliance met lokale en nationale regelgeving
Het is misschien zo dat een makelaar geen officieel diploma nodig heeft, maar er zijn wel een aantal regels die men niet zomaar kan vermijden. Wanneer u zelf op zoek gaat naar een makelaar, kunt u best zoeken naar een met een NVM logo. NVM staat voor de Nederlandse Coöperatieve Vereniging van Makelaars. Wanneer u dit logo terugvindt, zult u er zeker van kunnen zijn dat de makelaar een bepaalde gedragscode heeft en er is om u volledig te helpen. Om dit logo te kunnen verkrijgen, zullen ze een belofte moeten afleggen waar er controle op gedaan kan worden.
Makelaarscourtage
De diensten van een makelaar zullen niet gratis zijn. Echter zullen er naast de normale kosten van de diensten ook nog een aantal extra kosten bij komen kijken. Vaak zal dit in de vorm van een bepaald percentage van de volledige verkoop- of aankoopprijs zijn, of een percentage van het verschil dat de makelaar heeft weten te maken.
Structuur van commissies en tarieven
De meeste makelaars zullen werken op basis van een commissie ook bekend als een courtage. Dit betekent dat ze dus een bepaald percentage van de aankoop of verkoopprijs als kost zullen aanrekenen.
Indien er een percentage van het resultaat van de onderhandelingen, zal dit meestal een 10% tot 20% zijn van het verschil in prijs. De meeste makelaars zullen ook werken met een regeling waarbij u ze niet hoeft te betalen. Dit is vaak als ze niet binnen een bepaalde tijd het huis verkocht hebben, of een onderhandeling over de aankoop van een huis gedaan hebben.
Een makelaar kan ook een vast bedrag aanrekenen en een bepaalde kost rekenen voor het gehele proces. Echter hebben ze hier vaak geen extra intentie om de beste prijs voor u te krijgen.
Vergelijking van betalingsmodellen
Als de makelaar een huis van 250.000 euro aan deze prijs weet te verkopen voor een verkoper, zal de makelaar 1% van deze transactie als kost aanrekenen. Dit zal dan uiteindelijk 2500 euro voor de makelaar zijn. Wanneer deze makelaar het huis echter voor 260.000 euro weet te verkopen, terwijl de vraagprijs 250.000 is, zal deze 2600 + 10% tot 20% van de 10.000 euro extra aanrekenen. Dit zal dus van een commissie van 2600, naar een commissie van 4600 kunnen gaan. Echter zult u hier dan wel een extra winst van 8000 euro hebben.
Bij een koper zal dit andersom werken. Als de makelaar bijvoorbeeld 10.000 euro van de vraagprijs af weet te halen, zult u een korting van 8000 euro kunnen hebben.
Wanneer een makelaar vaste tarieven zal aanrekenen, zal deze vaak weinig motivatie kunnen hebben om zo een goed mogelijke prijs te kunnen verkrijgen.
Technologie in makelaardij
Makelaars hebben vaak fysieke winkels waar u uw woning zou kunnen aanbieden of waar u binnen kunt stappen om te bekijken wat het aanbod is van eventuele woningen die u kunt kopen. Echter zijn er ook tegenwoordig ook verschillende digitale mogelijkheden.
Invloed van digitale platforms en online marketing
Online marketing is een onderdeel van vrijwel elke markt waar goederen verkocht en aangekocht kunnen worden. Ook bij een makelaardij zal hier gebruik van gemaakt worden. Zo zullen ze vaak websites hebben waar mensen de beschikbare woningen kunnen bekijken. Hier worden dan verschillende foto’s van de binnen- en buitenkant van een woning getoond zodat mensen die eventueel interesse hebben contact met de makelaar kunnen opnemen om een afspraak te maken om de woning in het echt te bekijken.
Gebruik van technologie voor vastgoedbeheer
Ook zal het beheer een stuk eenvoudiger kunnen worden doordat er bestanden aangemaakt kunnen worden over elke woning. Er hoeft vrijwel niets meer op papier bewaard te blijven.
Marktontwikkelingen
Aangezien makelaars vaak enkel een inkomen zullen krijgen dat gebaseerd is op de verkoopprijzen van huizen en woningen.
Trends in de vastgoedmarkt
Makelaars zullen trends in de vastgoedmarkt goed in de gaten moeten houden. Aangezien hun commissie af zal hangen van de prijs van de woning. Wanneer er dus een daling in de vastgoedmarkt zit, zal de makelaar zijn financieel beleid goed in orde moeten houden. Over het algemeen wordt er gezegd dat de huizenmarkt op lange termijn altijd zal groeien.
Invloed van economische factoren op de makelaardij
Wanneer het slecht gaat met de huizenmarkt, zullen mensen minder snel een huis willen kopen. Ook zullen mensen minder snel hun huis willen verkopen. Een makelaardij zal in deze gevallen dan ook in een minder goede financiële situatie terechtkomen. Echter wanneer de huizenmarkt stijgt, zal de makelaardij een stuk meer geld kunnen verdienen. Dit is iets waar makelaars veel over moeten nadenken om zichzelf zo goed mogelijk voor te bereiden.
Internationale makelaardij
Tegenwoordig zijn er steeds meer mensen die in het buitenland gaan wonen. Echter hebben deze mensen vaak niet voldoende tijd om alle huizen in het buitenland te gaan bezoeken. Daarom hebben verschillende makelaars in Nederland ook investeringsopties in het buitenland waar klanten informatie over kunnen opvragen.
Verschillen in makelaardij praktijken wereldwijd
Hoewel het in Nederland geen beschermd beroep meer is, betekent dit niet dat iedereen zomaar makelaar kan worden. Zo zullen er wereldwijd andere regels zijn voor makelaars en hoe ze moeten handelen. Echter is het vaak wel mogelijk dat een makelaar vanuit Nederland, die voldoet aan de voorwaarden van een van deze andere landen, ook als makelaar mag optreden voor investeringen buiten Nederland
Cross-border transacties en investeringen
Indien u een investering in het buitenland wilt doen, zult u zich moeten houden aan deze buitenlandse voorwaarden en regels. Vaak zult u hier dan ook met een buitenlandse makelaar te maken krijgen. Echter zult u hier mee moeten opletten, er kunnen makelaars zijn die geld van u proberen te stelen door u verschillende regels wijs te maken. Het is daarom aan te raden om met een Nederlandse makelaar in zee te gaan die buitenlandse handelscontacten heeft.
Conclusie
Makelaardij is het bedrijf en beroep van een makelaar. Deze persoon zal een bemiddelende rol spelen bij het aankopen of verkopen van onroerend vastgoed zoals woningen of huizen. De diensten kunnen ook ingezet worden bij het huren en verhuren van een woning. De makelaar zal zaken regelen zoals het rondleiden van potentiële kopers en het onderhandelen over de beste prijzen. De kosten die u hiervoor betaalt ligt vaak aan het courtage percentage dat u op voorhand afgesproken heeft. Echter heeft u wel het voordeel, dat als er geen verhandelingen binnen de afgesproken tijd gedaan worden, u ook zelden deze hoge kosten moet betalen.